专家称 房地产应该完全市场化 调控政策只能往后靠靠

2019-08-21来源:admin围观:87次



如果是一个外行人说这话,我觉得都不可思议。现在竟然是专家说,政策无用论,怎么会是这样呢?不要政策了?另外,一个研究专家,研究的结果竟然是,政策无用,也真是够奇葩的。

不管什么事情,如果越来越糟,或者一直搞不太好,肯定是内部系统出了问题,这个系统的构成部分与事业不在一个频道里,一个远大目标,有人却偏偏在玩自己的小生意。解决问题的办法就是先解决内部问题,在内部找原因,而不是一味地在客观条件上找漏洞。外因也只有通过内因才能发挥作用,客观也只有通过主观才能有个结果。

地产专家陈淮说,我当了8年住建部政策研究中心主任,在这之前也长期做政策研究工作。但是,他说,我以为政策决定不了市场,只能在一定限度的时间内修正市场,调整方向。

在前几次楼市的调控中,我们已经发现,调控政策总是与调控目的存在差距,现在回头看,很多事情就更清楚了。陈淮原来都是以这样的观点,调控政策怎么能落实到调控过程中去呢?陈淮认为政策不能走在市场的前面,甚至认为,就不该出台政策,就应该让市场自由发展,这样的话,有关部门的调控还有什么意义呢?

事实上,前几年的调控过程,还真的就和这个逻辑差不多。但是,反过来再看,这些年,楼市调控政策不能得到有效贯彻,“让房价回归理性”喊了很多年,结果,还不就真的造成了现在的困难局面,政策走在了市场的后面,市场就决定了楼市的方向。那么市场的动力在哪里呢?还不就是投资炒房这一套。市场是什么?市场就是逐利的空间,有利益,就不缺市场参与者。没利益,就会树倒猢狲散。

但是,房子这个问题,能完全市场化吗?不能啊!赚钱的时候,投资者都来了,然后,把房价一步一步地哄抬起来了,最后,真正需要房子的人们,买不起了,只能望房兴叹了。今年不买房,明年又白忙。今年买了房,就开始为银行忙,差不多就忙小半辈子。中国房地产发展的现实,一次又一次地证明,中国楼市绝对不能实行完全市场化的体制。不要说,市场化,就是一次又一次的调控中,楼市还不是走偏了。

陈淮说,我们这些年,调控政策出了多少?但是2018年房地产业不论在销售额、销售面积、销售价格上都创出了历史新高。但是,这个问题说明了什么呢?说明了市场的强大?还是说明了调控的无能?还是说,本来就该如此。2018年的情况,是在2017年史上最严楼市调控之后的第一年。当然,楼市调控的结果肯定也不是令行禁止那么简单,惯性总是存在的。

2018年楼市的真实情况是,调控作用非常明显,2016年和2017年房价成倍上涨的势头得到有效控制,如果不是2017年的紧急刹车,2018年的楼市绝对不是现在这个情况。不用多说,2018年的楼市和2017年相比,已经安静了许多。部分地区房价不涨反跌,全国最热的环京地区楼市房价惨遭腰斩,楼市深度调整正式拉开了大幕。全国普遍呈现一种增速下降的势头,保障房建设突飞猛进。

陈淮说,房地产有没有前景,还能走多远,还需不需要盖房子,什么政策、市场、资本都不是第一位的,第一位是全中国老百姓想过好日